官商

    、人工岛湖的存在。使得世纪城房产价值得到极大的提升，而世纪城地房产分布，主要是在西北片，湿地丛林的范围之内只有四十八栋庄园别墅。”

    “联投为什么不可以继续在湿地丛林里开发高档住宅？”一旦有人提出责疑，责疑声便会接连不断的出来，“那片土地不是有开发高档住宅的潜力吗？”

    陆仲达摇了摇头，说道：“静海建总在那块地域上花了大力气进行改造，受限于改造过的地理环境，能开发的规模不会太大，还要受到别墅开发的节约。盈利相当有限。以联投在地产开发上的经验，有同样的二十亿，投资到其他地方，相信会获得高得多的收益……”

    陆仲达这番话是解释给外面人听地，陆冰倩听了心里却一阵发寒。正如沈氏可以不顾风险的打压联投，联投为什么不会不计得失的来打压沈氏？但是问题回归到一点上，联投手里到底有没有这笔巨资，还是说这是联投猜测沈氏会在董事会以及接下来的临时股东大会上阻挠收购方案而设下来的心计？便如陆仲达他们所想地那样，联投不过借收购方案虚张声势来拖延时间。

    静海楼市的交易量始终因为世纪城迟迟未开盘的缘故无法进一步放大，要想保持甚至进一步抬高静海楼市目前的高房价。便需要进一步投入巨量的资金；时间拖延下去，投机者的耐心便会遭受严峻地考验，特别是那些无组织的小投资者就会压低价格放盘。要晓得此时的静海楼市还没有大规模的出现真正意义上的接盘者，当前地楼价都是热钱财团托起来，小投资者压价放盘。会加重热钱财团的资金负担，会让静海楼市地观望情绪进一步加剧。一旦静海市政府选择恰当的时机出击重拳，上百亿的热钱极可能都给套在静海楼市里。

    当然，一旦林泉并非虚张声势，联合林氏基金会真的拿出2。4亿美金收购世纪城

    的湿地丛林、人工岛湖等资产，世纪城的开盘销售势必要迟延到明年春后，而且湿地丛林、人工岛湖从世纪城划出去之后，对世纪城其他地域的房价会有一定的抑制。之前，湿地丛林、人工岛湖是属于世纪城所有业主的，之后，湿地丛林、人工岛湖便是绝对的私人领域，就算世纪城提前到年底开盘，也别想开出他们所设想的高价。利用世纪城撬动静海楼市的愿望自然也成为水中幻影。而且会因为世纪城这座大盘的推出，静海楼市的供应量突然放大，这也是不堪设想的后果。

    当然，静海建总从这个项目里获得收益不会降低，这也是收购方案很可能获得临时股东大会通过的原因。

    对于沈氏来说，已经没有他们选择的余地，他们只有赌所谓的联合林氏基金会委托联投的收购行动不过是林泉的虚张声势。次日的董事会上，沈氏地产与安泰投资被迫投了赞同票，以全票赞成通过联合林氏基金会委托联投提出的整体收购案，但是沈氏地产与安泰投资提求他们的要求：联合林氏基金会必须在五个工作日之内提供资金保函，十个工作日之内向静海建总全额开出短期信用证。

    嫖娼事件以来种种事态，让沈氏应接不暇，消耗大量的资金，却依旧落在下风，还不得不被动的做出选择。

    真正细究起来，其中有着传统财团对新兴财团的轻视，以致采取行动来，过于草率。

    在沈氏费尽心机调动近百亿的资金，他们想当然的认定联投系甚至拿不出二分之一的资金来跟他们抗衡。在陆冰倩的心里，她甚至希望联投跟沈氏硬拼，两败俱伤，未偿不是一种选择。在她看来，沈氏抗打击的能力要远远强过联投。沈氏调动上百亿的资金，资金裢还能维持，联投额外拿出三四十亿的资金，其资金裢便会处于岌岌可危的地步。

    当联投提出用美金收购世纪城的湿地丛林、人工岛湖等资产，陆冰倩隐隐约约的想到她这一步可能是彻底的输了。

    机会只有一次，错了便会一直错下去，除非断臂离场。

    当然，在联合林氏基金会的方案获得通过之后，静海建总的股价会受此消息的影响进一步上扬，沈氏集团前期吸纳的流通股借机离场，也是不错的机会，但是陆氏显然不会在真正的败局来临前退缩的，毕竟沈氏在静海楼市里投入更加巨量的资金，还有沈氏这些年来的信誉，也不容他们在这个时间撤出。

    应静海董事会决议要求，联合林氏基金会需在五个工作日之内提供资金保函，而在这五个工作日之内，筹划已久、旗下包括星湖控股、豪城建设、佳城建设、青龙湖建设等公司的星湖建设集团宣布成立，星湖建设集团一经成立，便挤入超大型综合开发集团之列，资产规模超过三百亿。星湖建设集团成立之日即宣布，为避免旗下公司在静海市内部重复竞争，将原豪城建设、佳城建设进行合并，成立新的开发集团，专门从事中小户型住宅的建设与开发。同一日，静海市政府与新的开发集团草签六十万平方米廉租房建设协议与六十万平方米经济适用房的开发协议。同一日，静海市政府召开记者招待会，宣布市政府针对目前不合理的房价增幅，将采取严厉的经济调控措施，除了与星湖建设集团签署廉租房建设合同、经济适用房开发合同之外，还将动用二十亿的资金直接以低于当前平均房价25％的价格从星湖建设集团手中收购四十余万平方米的中小户型商品房，用以补充今年的经济适用房供应量。这批经济适用房将以四月末房价大幅增涨前的价格，向中低收入家庭提供，加上经济适用房的税费减免，房价与年初沈氏介入静海楼市时的房价持平。

    所有的人都认为这是静海楼市崩溃的前夜……

    第十部　第二十三章　崩溃

    静海楼市的恐慌情绪最先从静海建总的股价上体现出来，在静海市政府十点钟召开新闻发布会之前，静海建总的股价一度触碰涨停，虽然只在涨停位停留了极短的时间，但是延续前期的强势走向未变，十点钟召开新闻发布会，宣布市政府对楼市的干预措施，静海建总的股价一下子从峰顶俯冲到谷底。

    说起来，静海市政府宣布的措施对静海建总的影响算不上很大，恰恰由于联投的坚持，世纪城的开盘销售会拖到明年春后，可以安然无恙的度过静海楼市的严冬季节，但是静海建总前期累积的涨幅过于疯狂，只差一根稻草就能压垮，更不用说这些有震憾力的信息了。静海建总当前的股价是建立在静海楼市继续增涨的情况之下，静海市的调控措施将直接影响到世纪城项目的盈利预期。

    没有比静海市政府更直接、更严厉的调控措施了，从星湖建设手里收购大规模的中小户型住宅，作为经济适用房提供给中低收入家庭，直接将房价降低25％。静海楼市这几个月来交易量萎靡不振，此时被静海市政府釜底抽薪，之后的交易量更是惨不忍赌。许多小投资者闻风而动，纷纷委托中介与有意向购房者联络，价格可以下浮，只求能第一时间脱手。中小投资者压价抛盘，争先恐后的离场，但是出口是那么窄（二手房交易量），要想尽早出手，只有比别人的价格更低。所幸以沈氏为首的热钱财团保持着理智，没有加入混乱抛售的行列之中。不然会直接导致静海楼市地崩溃。

    初期的恐慌导致二手房交易价格出现短暂的混乱，在静海市房产交易网上，同一处楼盘挂出数十个不同的价格，最低比当前房价降低了20％。市政府从星湖建设手里以低于市场均价25％的价格收购四十万中小户型住宅，也将以此价格向中低收入家庭出售，此举为静海市当前的房价划出一道参考线，当然，也会因为市场行为的惯性。房价将滑落到参考线之下。

    除了这些投资热钱之外，静海市的商业银行也陷入惶恐之中，一向与市政府关系密切地建行，今年特意收紧银根，严格审查放贷的各个环节，今年前三季度依旧放出十五亿的个人住房贷款，相信其中相当一部分是投机者所贷，一旦楼市崩溃。这部分贷款便就成了不良资产。

    时任建行静海分行行长的李信，全程参与市政府制定调控方案的行动之中，但是他没有充分估计到静海楼市里的投机性，一旦调控方案的威力释放出来，他也有些慌了。在市政府组织的紧急事态磋商会议上，他与信贷部主任吴国新一起抓住林泉，问：“你究竟有多少把握，静海市地动静太大了一些吧？”

    林泉微微一笑：“静海楼市不复杂，除了那些中小投机客之外，绝大部分的热钱是有组织的。而且其核心便是两三个热钱财团，他们的素养不会太差，即使是败退，也会有组织的败退，此时还没有到溃不成军的时候……何况。静海的经济基础摆在那里，加上国内的房地产业近十年内还不会转入冰封期，就算静海的楼市一时深跌，也会很快的恢复过来。”

    张小斌在旁边补充道：“房价也不可能降到很低，一旦房价滑落到一定地程度，投机客更多的会选择出租房产。以租养贷，等待静海楼市的回暖。房价能回到年初的水平，已经是相当不错的了。”

    李信说道：“但愿如此，不过再有什么意外地话，联投责无旁贷啊……”

    林泉拍了拍李信的肩膀。说道：“怎么都把主意打到我的头上来？”

    “