醉回七九当农民

nbsp;  李晔在前几年的时候，跟着吴永成跑过一些部委，可他还是和人家关系不怎么密切。现在有了梁州地区万明山和陈涛开了这个先例，他哪能放过吴永成这个免费劳力呢？！

    没办法，吴永成只好又被兰宁地区的这一伙人抓了一次“壮丁”，直到腊月二十九才把他们这两批人送出了京城，自己才能拖着困乏地身子。开始准备过年了。

    在这期间。杜三儿给吴永成打了无数次的电话，想给他这位挂名的副董事长汇报、汇报一年来他们这个合伙的房地产开发公司的收益情况。无奈吴永成却一直脱不开身，气得杜三儿电话中就大发牢骚：“啊呀。我就没有见过你这样的大爷，我好歹也算个董事长兼总经理吧，一年到头的，为你这位副董事长打工，你一点汗也不用流，这也罢了。可到了给你丫的送钱，你也拽得跟那啥似的，这还有没有一个讲理地地方呀！你这会儿才当了个什么破官呀，就把你忙成这个样子，你要是以后成了国务院总理，哥儿们是不是想见你一面都难了？！！”

    吴永成只能苦笑着给杜三儿解释：“三儿，这不是到了年底了嘛，你说J省的那帮同事们到了京城办点事情，两眼一抹黑的，你说咱哥儿们这个时候不给他们帮忙，他们又能靠谁呢？！理解、理解吧，等过了这几天，哥儿们我设宴犒劳你，怎么样？！”

    “切！”杜三儿在电话中不屑一顾地说道：“你能给他们帮什么忙？！你以为这里还是你们J省呢？！哥儿们，不是我杜三儿笑话你，在这里你自己还是土包子一个呢，你还能帮他们干些什么呢？！顶多就是引个门、带个路什么的吧！你呀，也就是糊弄、糊弄你们J省来的那些土农民罢了。”

    “呵呵，这还真让你哥儿们给说对了！”吴永成电话里笑着对杜三儿说道：“三儿，哥儿们知道你在京城里路子野，要不，你带着他们跑一跑，也算是为J省地老百姓们办一件好事了！要是能跑下来一、两个项目地话，哥儿们给你做主，给你个百分之一到五的提成，你看怎么样？！”

    “去，说什么呢？！你丫地把我杜三儿看成是什么人了？哥儿们是那种忍心从农民伯伯那里套钱的人吗？！再说了，哥儿们现在分分秒秒都是成百万、上千万地生意，哪有时间去干那种事情呢？！”

    嘿，敢情杜三儿这小子现在腰里硬邦了，就忘记了他前十年的时候，搞皮包公司空手套白狼的事情了。

    想到当时杜三儿电话里的那股神气劲儿，吴永成不由得躺在沙发上笑出了声。

    “吴永成，你一个人在那里傻笑什么呢？！”收拾完厨房的文丽，听到吴永成一个人在那里傻笑，莫名其妙地问道。

    “啊，没什么。只是想起了过去的一些往事。”吴永成不好意思在文丽跟前说杜三儿之前的那些“臭”事，只好含含糊糊地应对。

    文丽嘀咕了一句：“哼，真是神经病，一个人有什么好笑的啊！”

    “对了，文丽，我以前的时候，不是让你有时间也关心、关心咱们和杜三儿开的那个房地产公司吗？！你知道那个公司的效益怎么样？！”吴永成没有理会文丽的揶揄，坐起来正色问道：“年前的时候，杜三儿给我打了几次电话，说要和我说一说公司的运转情况，我也一直没有顾得上理会。”

    “啊呀，你们的那个公司，我也是刚开始的时候，过去转了转，到了学校开学以后，我就根本没有时间了。”文丽沉吟着说：“不过，应该还可以吧。我也一直在后来没有见到杜三儿，只是在一次回家吃饭的时候，听我二哥说起来，他说杜三儿现在搞房地产在京城里，也算是一个人物了，以前的时候，大家见了面都叫他的小名三儿，可现在杜志红的大名在京城房地产界也算是大名鼎鼎了。”

    “呵呵，那就不错，看来当初我和杜三儿这小子，在京城搞这个房地产，还真算是找对人了。

    啊呀，这一过年之后啊，估计我又忙得不可开交了，真不知道什么时候才能歇息下来呀！

    人这一辈子，活着何时才是个头啊！”

    第五卷 辉煌 第一百五十七章 好事连连（上）

    商品房的价格，多少年来一直居高不下，多少人一辈子的积蓄，有时候也买不到一套住房，这里面到底有没有水份？房地产业到底存不存在暴利？

    这些问题，一直是多年以来，人们所争论不休、而又纠缠不清的谜题。

    在杜三儿和吴永成约定好，过来和他说一说去年他们这个房地产公司全年收益的时候，吴永成坐在自己的家里，独自一个人胡思乱想着。

    在自己前世的时候，吴永成曾经看到过一份据说是由业内人士爆料的资料，这份资料详细地解说了在房地产开发中的一些秘密。

    在这份资料中介绍到：商品房的成本构成主要有三部分，分别是土地、建安费用，还有就是政府的各项税费。

    从商品房的成本清单中，可以清楚地看出，各级行政部门林林总总的税费，就在成本当中占了百分之二十。

    其中收费的项目有什么人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、土地收费、房管收费、评价收费、安全收费、治安收费等等，反正一大把乱七八糟的费用搁在一块，就占到了商品房费用的相当比例。

    在这些收费中，最大的一笔费用是配套费，达到了每平方米170元。

    在商品房建设前期，首先要进行规划，由国土部门进行土地定界，均摊后费用是每平米0.5元。

    而同样的工作，城市规划部门还要重新做一遍，这次的收费项目变成了规划定界费，均摊后还是要再收取每平方米0.5元。

    与规划局相关的费用还包括，日照复核费，每平米4元。设计图复核费，每平米1.5到2元。

    除了这些之外，前期的费用还包括：抗震图纸审核费均摊每平米1.5元。环境影响咨询费每平米均摊2元，公示费每平米均摊1元。＼＼＼＼＼＼

    在工程建设当中，要交纳防雷检验费。

    楼盘竣工后，测绘费每平米1.36元，预售证交易费每平米3元。销售许可证及面积测量费每平米0.2到1.8元。

    这些收费项目至少有30项。涉及20多个部门，费用总计448.66元。点房屋销售价的将近十分之一。

    再加上营业税、所得税，每平方米税费成本达到了1100元左右。

    这上面列出的。还只是主要地收费和税收项目，其中象道路开口费、建筑垃圾管理费、副食品价格调节基金、印花税、增值税、城建税、教育设施建设附加税等，由于金额不高，并没有计算在其中。

    也就是说，比如一个楼盘的售价在每平方米五千元左右，而其中上诉的费用就占去了将近三分之一。

    这也是为什么在后来地许多地方政府，都愿意支持开发商们搞房地产了。因为除了可以有大宗的土地收入之外。其他零零碎碎的收费，这都可以大大地增加地方政府的收入。同时也能达到刺激当地经济发展的目地。

    可不管怎么说，那也毕竟是十五年之后地事情了。而在现在的一九九三年，对于房地产开发的现状，吴永成地心里却没有多少的底。

    虽然说，吴永成和杜三儿前几年在海南，也算是搞过一段时间的房地产，但那时候他主要是为了算计牛存杰，顺便捞一把，并没有实际搞过房地产的建筑，只是把搞到手的地皮，顺手又倒卖了出去，挣取地皮的差价而已。

    所以，吴永成对这个时代房地产的具体内幕，并不是十分清楚。

    不一会儿地工夫，杜三儿就自己驾着一辆挂着军牌地三菱越野车跑了过来。

    “你大爷的，当甩手掌柜地感觉，是不是很爽啊？！给你丫的送钱，还得我老杜上紧着跑到你家地门上来，你说我是不是贱骨头啊？！”

    杜三儿一见到吴永成，就骂骂咧咧地张舞来了。

    呵呵，看这丫的气色，去年