重返旧时光

nbsp;“嗯，是的，杨哥你没记错。”

    “那你有打算在上海定居吗？”

    “暂时没有在上海定居的打算，我个人比较喜欢广东。”

    “哦，我听说今年上海的房价快有15ooo了，你觉得下半年还会继续看涨吗？”

    林阳想了想，说“当然，上海房价是肯定会涨的，我记得，2oo1年那会儿上海才3ooo多点，2oo3年好像是7ooo多，2oo5年13ooo，到了今年，估计没有涨到2oooo是打不住了。”

    “能上2oooo这么夸张？”杨裴安显然是不相信了，却也没否定林阳的判断，转而说“去年我听一个日本的姐姐告诉我，日本东京房价去年暴跌了3o，她看着不断出现的返乡潮，再看看咱们上海依然坚挺的房价，真不可同日而语啊……”

    “没办法，世博会过两年就要在上海举行了，到时候房价肯定会继续涨上去的。”

    “房价再这样没完没了的涨，如果政腐没有调控好，估计会变成经济泡沫，说不定整个楼市都会垮掉。”

    “放心，除非国家经济垮掉，否则房价肯定不会垮的。”

    林阳之所以敢这么说，除了有前世的记忆做参考，也是有一定经济理论道理的。

    先，咱们中国的商品房不仅仅是房子本身，它还绑定了太多的公共服务，比如北京五环外晚上233o还有大量的普通公交可以坐，三线城市恐怕不行，这就是北京楼房的隐形价值，当然了，北京这个城市的隐形价值太多，一时半会儿肯定说不清的。

    其实，如果要打个比方的话，中国居民购买城市的不动产，就相当于购买城市的“股票”，这个城市的展，让购房者得到“分红”，所谓的分红，就是房价的上涨，反之亦然。

    其次，国内地方政府，就是靠卖地拿到第一桶金，并大幅改善基础设施的，要不然中国城市哪来的钱修每公里造价几亿的地铁呢？

    国外经济学家们现1998年的常规数据仅增长2%，所以怀疑1998年78%的增长是假的；其实除了国企下岗潮之外，1998年的中国人整体上并没有感受到特别可怕的萧条，这其中的很大一部分原因，恰恰可以用那年的房地产改革来解释，房改释放了大量的社会财富，制度因素带来了红利。

    此后，各地方积极招商引资，以图将一次性收入转化为长期的工商税收。大量的优惠条件使中国企业的竞争力剧增，中国制造横扫全球。

    林阳认为，历史上大国崛起都是靠对外扩张，而中国靠土地财政解决了资本不足的问题，堪称制度上的创新。而如果放弃土地财政，现阶段政府已经无法靠其他手段大幅增加收入，这无异于政治自杀。

    “土地财政”下，中国货币信用的“锚”就是土地，地方政府、银行的信用全都绑在土地上了。

    在某种意义上，人民币是“土地本位”货币。中国之所以没有产生级通货膨胀，关键在于人民币的信用基石—“土地”—的价值和流动性屹立不倒。

    一旦房价暴跌，土地就会贬值，信用就会崩溃，泛滥的流动性就会决堤而出。

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