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其实这是不应该的，开价也是一项很重要的权力，既然是谈判，就应该把开价权抓在手里。</P>
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“一百亿。”周子明说。</P>
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“一百亿！”米嘉倒吸一口凉气，万万没想到居然是这个数字。</P>
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“首先，你正常的吧项目做下去，利润应该是15到20亿之间，我取上限二十亿。”周子明说，“本来收购要溢价，可你这个是五年后的预期利润，我提前五年给你，和溢价两相抵消。”</P>
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这也能抵消的嘛，听起来好像是占了便宜呢。</P>
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“另外还有这里一百多亿的五年资金成本。”周子明说，“按照每年5%来算的话，就是25到35亿。但是不一定能全部钱都用五年，还是要慢慢花出去的，各个节点都要给钱。”</P>
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建筑公司不可能垫资垫五年，这么久公司都要破产了。肯定是做一块地结算一块的。</P>
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“利息收入我就算你30亿，加上原来的二十亿，一共是五十亿。”周子明说。</P>
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这么多的吗，光是利息就能有三十亿？比项目本身的收入还要多？米嘉也不是没想过要把这些钱借出去，只是他没有靠谱的渠道。</P>
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要是有靠谱的渠道，一年算10%的话，五年可就是五十亿了啊……当然不能这么算。</P>
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钱越多，靠谱的渠道就越少。尤其是个人，想要把一百多亿都放出去，那是不可能的。</P>
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“另外还有运营的其他收入，比如拆房子的收入，还有建筑工程的收入，物业公司的运营收入等等。”周子明说。</P>
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“这些没多少啊。”米嘉忍不住说。</P>
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“其他事没多少，物业公司还是很值钱的。”周子明说，“五百万平米德大物业公司，能做的事情很多。直接把停车场的收入拿去抵押都能借几十亿。”</P>
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大部分的小区停车场其实不是独立的物业，而是人防的设施，万一遇上轰炸，用来当地下防空洞用的。</P>
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所以那些停车位说是卖给业主，但办不出产权证来。人防设施是公用的，不能卖给私人。</P>
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米嘉这个不同，除了人防的设施，还有专门的商业停车场。人防那些不能卖，商业停车场是可以卖的。</P>
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当然谁都不会卖，留着收停车费更好。现在满大街都是车，停车位非常难找。</P>
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好像战兰这样的有钱人，都是随地乱停的。至于没钱的，只能转来转去找停车位，开车五分钟，
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